信貸心得 Dcard 信用不良-銀行車貸試算小額借款
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每個人的人生總會有不順遂、
跌跌撞撞遇到挫折的時候，
尤其是當自己身上扛了許多債務的時候，
眼看著每月辛苦賺來的錢全部拿來還債，甚至是以債養債，
遇到這種情形該如何自救呢？
首先請冷靜下來，莫慌莫急莫害怕，
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為您進行 整 合 負 債 / 債 務 協 商 減輕每月還債的壓力！
整合負債 / 債務協商 好處一：降低利率及月付金
由最大債權銀行評估
申請人的收入扣除必要支出後，
作為申請人的還款金額依據，並訂定出利率及月付金。
當協商成功後，
便有機會降低，減輕申請人的負擔。
整合負債 / 債務協商好處二：只需向一間銀行繳款
透過協商可將債務整合餘最大債權銀行，
集中繳款，不需再花時間牢記每筆貸款的繳費日期。
整合負債 / 債務協商好處三：協商沒有綁約期，可隨時提前還清
協商不需綁約，隨時都能大額還款，
只要準備當期加上至少4期（一共5期）的費用，
舉例來說，某甲月付金為5000元，
在本月要大額還款，須準備25000元（5000*5），
於本月繳款期間準時繳交。下個月依然繳5000元即可。
而所有還款都能完全的沖銷本金，減少利息的部分，達到有效還款。
什麼情況下適合申辦整合負債 / 債務協商？
1. 負 債 比 過 高
無擔保債務(例如：信用卡、現金卡、信用貸款)
已超過月收入的22倍，稱之為負債比過高。
2. 信 用 卡 嚴 重 遲 繳
信用卡債務嚴重遲繳
長期未繳款而被銀行列入呆帳
3. 已 無 法 負 擔 每 月 債 務
龐大的債務造成每月還款困難，
進而影響生活。
4. 債 權 銀 行 眾 多、債 務 複 雜
卡債、信貸、多筆債務於一身，
深受循環利息之苦及多間銀行繳款之麻煩。
那到底哪裡有專業又值得信賴的理債公司呢?
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"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
記者陳韋帆／台北報導
▲聯徵資料指出，電梯華廈房貸件數為公寓的3.9倍。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
最新聯徵中心資料顯示，2022年第二季電梯大廈的房貸件數比起公寓產品，足足比公寓多出3.9倍，也就是說，倘若僅統計電梯大廈及公寓的購屋比例，每10間僅2間是公寓。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年重劃區全台開花，中南部的透天居住習慣也逐漸轉型，讓電梯大廈的購屋比例快速攀升。
曾敬德指出，根據聯徵資料，2009年第二季，因為公寓還沒有大量邁入大叔的屋齡，電梯大廈的交易僅比起公寓多出1.6倍，反應時間越久公寓屋齡越為老舊，交易佔比逐漸下滑，而電梯大樓社區對比有公寓至少有10大優點，包括有電梯、停車位、管理、服務與設計新穎等等，電梯大廈已經是當前的主流產品。
他說，公寓產品在10年前屋齡相對年輕一些，加上當年也沒有那麼多的重劃區興起，大樓供給量相對有限，且有些公寓地段佳且生活機能成熟，早年仍相當受到歡迎，不過隨許多重劃區興起，加上捷運網絡越來越為便捷，中南部地區的居住型態也從透天產品，轉型為電梯大樓社區，電梯大樓越來越受到購屋人的歡迎。
曾敬德分析，與公寓產品相比，電梯大樓社區至少有10大優勢，包括大樓設計新穎、消防安全與結構都相對安全，有些有豐富公設、有電梯不用爬樓梯，不用趕垃圾車，有停車位，購入後不用另外花錢整修，有管理可以代收包裹，有警衛相對較為安全等，但同時間公寓屋齡卻越來越老，甚至比購屋人的年紀還大，地段好的房價也高，有些購屋人因而向外尋找一些電梯大樓產品。
聯徵統計資料顯示，今年第二季電梯大廈的樣本數為2.6萬件，平均房價為1289萬元，樣本數比公寓多出3.9倍，2009年第二季的電梯大廈產品，平均房價為674萬元，比起2022年便宜約600萬元，樣本數電梯大廈則比公寓多出約1.6倍，與今年第二季的3.9倍相比差異甚大。
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